הבחירה של השקעות בנדל"ן היא דרך חכמה משתלמת ומתגמלת ביותר.הדרך להגיע אל תשואות משמעותיות עוברים דרך אסטרטגיה. משקיעים רבים ברחבי העולם יצרו לעצמם תשואות גבוהות ומינוף בתיק ההשקעות שלהם – דוגמה בולטת לכך היא השקעת נדל"ן בדובאי , שוק הנדל"ן בעיר זכה להכרה עולמית בזכות חדשנות, מודרניות מתקדמת, צמיחה מהירה וההזדמנויות הרבות שיש לשוק להציע.
מיקומה האסטרטגי של העיר, התשתית האיתנה והיציבות הכלכלית שמתפתחת מידי יום מושכים משקיעים מקומיים ובינלאומיים. שוק הנדל"ן בדובאי מציע מגוון רחב של אפשרויות השקעה, כמו נכסי מגורים מפוארים,
נכסים מסחריים ועד לפרויקטים חדשניים ופורצי דרך.
משקיעים בשוק הנדל"ן של דובאי נהנים מהצמיחה הכלכלית היומיומית של העיר, שוק התיירות המשגשג,
חוקים רגולטורים נוחים עבור המשקיעים, בכך הפך השוק לחוסן כלכלי גם בתקופות כלכליות מאתגרות –
מה שהופך את דובאי ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תשואות לטווח ארוך.
במאמר זה נסקור כמה אסטרטגיות שונות למקסום תשואות בהשקעת נדל"ן בדובאי.
ערך זה יתן למשקיעים תובנות אל מול החלטתם בהשקעה שלהם.
קנה נמוך – מכור גבוה
אחד העקרונות הבסיסיים של השקעות בנדל"ן הוא רכישת נכסים במחיר נמוך ומכירתם במחיר גבוה. כדי
לזהות נכסים בעלי ערך נמוך יש לערוך מחקר יסודי וניתוח שוק. קחו בחשבון מגמות בשוק המקומי ,צמיחה
כלכלית ותוכנית פיתוח לאיזור.
לצורך העניין אם אתם מוצאים נכס בשכונה מתפתחת שבה מפתחים ובונים פרויקטים ומקדמים תשתיות ומתקנים חדשים, פועל יוצא שנכסים באזור זה יזכו להערכה משמעותית במהלך השנים הבאות. ורכישת נכס זה במחיר מוזל לפני מימוש הפוטנציאל של השכונה, תזכה אתכם ליהנות מתשואות גבוהות יותר בעתיד.
נתון נוסף מעניין שנכסים שנמצאים בשוק במשך תקופה ממושכת לרוב הם מציגים לעתים קרובות הזדמנות פז למשא ומתן ובכך ניתן גם להשיג הנחות פוטנציאליות נוספות, על ידי מינוף אתה יכול לרכוש נכסים מתחת לשווי השוק שלהם, ובכך להשיג תשואות גבוהות יותר.
השתמש במינוף
לרוב תחום ההשקעות בנדל"ן דורשות הון גבוה משמעותי שעשוי להוות תדמית כהשקעה לעשירים בלבד או אנשים אמידים, יכולת המינוף מאפשרת למשקיעים לקבל מינוף נוסף על הכסף הקיים שלהם
ובכך לממן את רכישת הנכסים או אפשרות להשקעה במספר נכסים ובכך להגדיל את התשואות שלהם.
למשל אם יש לך 100,000$ זמינים להשקעה, במקום לרכוש נכס בדיוק בסכום זה אתה יכול למנף אותו באמצעות קבלת משכנתא ואז נפתחת לך האפשרות להשקיע במספר נכסים בסכום כולל של כ-500,000$ ויש לדעת שעם הזמן הנכסים עולים בערכם. התשואות על ההשקעה הראשונה של ה-100,000$ מתעצמת על פני תיק ההשקעות, עם זאת חשוב לנקוט זהירות ולהעריך את הסיכונים הכרוכים בהלוואות וריביות על מנת להבטיח שההכנסות מהשכירות יכסו את עלויות המינוף.
צור לעצמך הכנסה באמצעות נכסים להשכרה
השקעה בנכסים להשכרה היא דרך מצוינת לייצר תזרים מזומנים עקבי ודרך מצוינת למקסם את התשואות.
הכנסה משכירות מספקת מקור כהכנסה פאסיבית ויציבה ותורמת לרווחיות בטווח הארוך.
לצורך העניין אתה משקיע בנכס למגורים הממוקם בשוק שכירות עם ביקוש גבוה לאחר שביצעת מחקר שוק מעמיק אתה קובע את מחיר השכירות האופטימלי עבור הנכס, על ידי סינון קפדני של שוכרים ושמירת תחזוקת מצב הנכס תוכל להבטיח הכנסה קבועה משכר הדירה. עם הזמן כאשר ערך הנכס יתייקר אתה עשוי לשפר עוד יותר את התשואות הכוללות שלך.
הוסף ערך מוסף לנכסים קיימים
הוספת ערך לנכסים קיימים היא אסטרטגיה הכוללת זיהוי נכסים בעלי פוטנציאל לא ממומש וביצוע שיפורים בנכס לצורך שיפור שווי השוק שלהם. כך משקיעים יכולים להגדיל את הכנסות השכירות, ולמשוך אליהם שוכרים עם דמי שכירות גבוהים יותר, או מחיר מכירה גבוה יותר בעתיד.
לדוגמא אם אתה רוכש נכס למגורים הזקוק לשיפוצים, כמו מטבח ,חדרי רחצה ושיפור הניראות והאסתטיקה של הנכס יכול לשפר משמעותית את ערך הנכס ולמשוך שוכרים פוטנציאלים להשכרה, כתוצאה מכך גם תעריף דמי השכירות יכולים להיות גבוהים יותר ולמשוך שוכרים איכותיים, ובסופו של דבר התשואות מהנכס יגדלו בהתאם.
דוגמא נוספת, נכס מסחרי לא מנוצל הכולל שטח נרחב ליחידות נוספות, על ידי קבלת האישורים הדרושים והפיכת הנכס ליכולת קיבולת מרובה של דיירים תוכלו להגדיל את הכנסות השכירות ובכך למקסם את הערך הכולל של הנכס, אסטרטגיה זו משמשת בדרך כלל בנייני דירות עם יחידות נרחבות או במתחמים מסחריים.
סיכום
השקעת נדל"ן בדובאי בלטה בקנה מידה עולמי ומשכה משקיעים מכל העולם, המשקיעים עצמם עדים לחוסן של השוק גם בתקופותכלכליות מאתגרות מה שהופך את התחום לאופציה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים תשואות לטווח ארוך. על ידי הבנת כמה אסטרטגיות בשוק הנדל"ן של דובאי יכולים המשקיעים למקסם לעצמם את התשואה בשוק הנדל"ן של דובאי.
שאלות נפוצות
השקעה באזורים מתפתחים עם פוטנציאל עליית ערך.
כדי לזהות הזדמנויות ולהימנע מסיכונים.
