איחוד האמירויות הערביות היא מרכזם של שתי ערים מהפופולריות ביותר להשקעות נדל"ן והם דובאי ואבו דאבי, שתי ערים אלו מציעות מגוון אפשרויות השקעה מדירות יוקרה ועד וילות ובתים עירוניים. אבל איזו עיר היא הבחירה הטובה ביותר להשקעות נדל"ן? במאמר זה נסקור את שוקי הנדל"ן בדובאי ואבו דאבי ונשווה ביניהם כדי לעזור לך להגיע לידי החלטה מושכלת.
שוק הנדל"ן של דובאי
דובאי כבר זמן רב בכותרות, עובדה זו מצביעה על היעד הפופולרי להשקעות נדל"ן,
הודות לנכסי יוקרה גורדי שחקים הנמצאים בשטחה ואורח החיים הראוותני שלה, שוק הנדל"ן
בעיר חווה צמיחה ברמה מתמדת לאורך השנים האחרונות, כאשר המחיר
הממוצע לדירת חדר שינה אחד בדובאי עומד כיום על כ-1.2 מיליון דירהאם, ונכסים יוקרתיים
כגון וילות שנמכרות במיליוני דולרים.
המקומות הפופולריים ביותר שבהם הביקוש הרב ביותר הם דאונטאון, המרינה, ופאלם ג'ומיירה
פלח המשקיעים בשוק של דובאי הוא מגוון ביותר עם חדירה גבוהה של ערבים סעודים,
אירופאים, רוסים, אוקראינים, הודים, פקיסטנים, וקזחסטנים.
| וילה (מחיר ממוצע למ"ר) | דירה (מחיר ממוצע למ"ר) |
| 13,987 AED | 11,786 AED |
שוק הנדל"ן של אבו דאבי
אבו דאבי עיר הבירה של איחוד האמירויות הערביות היא גם יעד פופולרי למשקיעי נדל"ן,
שוק הנדל"ן בעיר חווה צמיחה מתמדת בשנים האחרונות, כאשר המחיר הממוצע לדירת
חדר שינה אחד באבו דאבי עומד כיום על כמיליון דירהאם.
אבו דאבי שונה מדובאי בשוק הנכסים אין לה את אותם נכסי היוקרה וגורדי השחקים היוקרתיים
כמו שיש לדובאי, אבל היא כן מציעה מגוון אפשרויות לקונים במחירים נוחים יותר.
באבו דאבי קיימת האטה של ירידת מחירים גם בשוק השכירות בגלל ההשפעה של מספרי תעסוקה
נמוכים יותר שמתחילים להתאושש.
המקומות הפופולריים ביותר באבו דאבי הם, האי אל-רים, חוף אל-רהה והאי סעדיאט, בניגוד לדובאי
פלח המשקיעים של אבו דאבי עם חדירה גבוהה של משקיעים דוברי ערבית כמו אמירתיים, פלסטינים, וסורים.
| וילה (מחיר ממוצע למ"ר) | דירה (מחיר ממוצע למ"ר) |
| 9,157 AED | 10,985 AED |
השוואה בין דובאי לאבו דאבי
כשמדובר בהשקעות נדל"ן, גם לדובאי וגם לאבו דאבי יש נקודות חוזק ונקודות חולשה ייחודיות משלהן,
דובאי יותר ידועה בנכסים היוקרתיים שלה ובאורח החיים הראוותני שלה, בעוד שאבו דאבי מציעה
אפשרויות משתלמות יותר לקונים.
לפי הסטטיסטיקה שוק הנדל"ן של דובאי חווה בשנים האחרונות צמיחה גבוהה יותר בהשוואה לזו של אבו דאבי,
בשנת 2022 שוק הנדל"ן בדובאי רשם צמיחה של 12.8% עבור וילות, בעוד שבאבו דאבי מחירי הדירות
רשמו צמיחה של 1.5% בסך הכל.
עם זאת שוק הנדל"ן באבו דאבי צפוי לצמוח בקצב מהיר יותר בשנים הבאות כאשר הממשלה תשקיע
רבות בפרויקטים של תשתיות ונדל"ן.
אוכלוסייה
כיום מונה דובאי כ-3.4 מיליון תושבים שהם כמעט כפול מאוכלוסיית אבו דאבי, למרות שמבחינת שטח
אבו דאבי גדולה מדובאי בהרבה מיזה, מה שגורם לדובאי להיראות יותר עמוסה.
אבו דאבי תופסת כ-80% משטחה הכולל של המדינה ויש בה אוכלוסיה של 1.5 מיליון איש בלבד,
מה שעשוי להיראות קצת כמדינה יותר שקטה.
תיירות
בדובאי נרשמה התאוששות מהירה ביותר ממגיפת הקורונה בשנת 2022 בעשרת החודשים הראשונים ינואר – אוקטובר
היו למעלה מ-11.4 מיליון מבקרים, שזה גבוה ב-56.6% מכל שנת 2021 שהביאה רק 7.28 מיליון מבקרים.
אבו דאבי קיבלה בברכה סך של 4.1 מיליון מבקרים, עלייה של 24%, נתון זה מעיד על כך שגם אבו דאבי
עיר הבירה חווה צמיחה במגזר התיירות שלה חיוני מאד לכלכלת האמירויות היצע תיירות גם מחוץ לדובאי.
אזורים חופשיים
לדובאי יש יותר מ-20 אזורי סחר חופשי המציעים מגוון הזדמנויות לעסקים ולמשקיעים.
האזורים הבולטים ביותר הם "אזור הסחר החופשי ג'בל עלי" (JAFZA) הוא האזור הגדול ביותר והמפורסם,
אזור הסחר החופשי מציע לחברות יתרונות רבים כגון מסילות תחבורה מודרניות, תשתיות מתקדמות, גישה נוחה
לנמל ג'בל עלי הגדול, ומדיניות ידידותית לעסקים. כל זאת מקנה לחברות השוכנות באזור היכולת לספק שירותים
ומוצרים בצורה מהירה ויעילה ללקוחות בכל העולם, ובפרט באזורים כמו מערב אסיה, מדינות
חבר העמים, אפריקה ותת-היבשת ההודית.
"האזור החופשי של נמל התעופה של דובאי" (DFZA), אזור הסחר מציע שער אידיאלי וקישוריות
ללא תחרות לשווקים אחרים במזרח התיכון, אירופה, תת היבשת ההודית, והמזרח הרחוק.
"מרכז הסחורות של דובאי" (DMCC), אזור סחר זה מתמקד במסחר יש בו את בורסת הזהב והסחורות
וכן את בורסת היהלומים של דובאי.
"המרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי" (DIFC).
"דובאי אינטרנט סיטי" (DIC) הוא אזור המציע שירותים פיננסים וטכנולוגיה תשתית
ותמיכה לסטארטאפים ועסקים.
לעומת זאת אבו דאבי היא משכנם של כמה אזורים חופשיים בולטים, כולל השוק העולמי היוקרתי
של אבו דאבי מרכז הפיננסי הבינלאומי הפונה לעסקים גלובליים ולמוסדות פיננסים.
"אזור התעשייה אבו ח'ליפה" (ADGM), אזור זה מתמקד בתחום הפיננסים והעסקים ופועל
כפלטפורמה לפיתוח עסקים בינלאומיים.
"אזור התעשייה של ח'ליפה" (KIZAD), האזור נהנה ממתקנים הכוללים מחסנים מובנים
בפריסה גבוהה של 1.3 מיליון רגל רבוע, עבור פעולות לוגיסטיות, אזור זה הוא
חלק מנמלי אבו דאבי.
"אזור נמל התעופה של אבו דאבי" (ADAFZ), הוא אזור סחר חופשי הממוקם
בנמל התעופה של אבו דאבי האזור מציע תמריצים שונים כדי למשוך לשורותיו עסקים.
תשתיות
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי ונמל התעופה הבינלאומי של אבו דאבי הם שניים
משדות התעופה העמוסים ביותר באזור המציעים אפשרויות נסיעה נוחה לתושבים ולמבקרים.
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי הוא אחד משדות התעופה הגדולים בעולם המשרת מעל
ל-64 מיליון נוסעים מדי שנה ומציע טיסות ליותר מ-270 יעדים עם 140 חברות תעופה שונות,
שדה התעופה הוא גם מרכז מרכזי לתעבורה ומסחר בינלאומי.
נמל התעופה של אבו דאבי הוא גם שדה תעופה מרכזי המשרת כ-20 מיליון נוסעים מדי שנה עם טיסות ליותר מ-120 יעדים עם 30 חברות תעופה שונות.
שתי שדות תעופה אלו מצוידים היטב בשירותים ומתקנים מודרניים מה שהופך את הנסיעה לנוחה ומהנה
עבור הנוסעים בין אם זאת נסיעה לרגל עסקים או לתיירות, שדות תעופה אלו מספקים גישה
נוחה ליעדים קרובים ורחוקים כאחד.
סיכום
גם לדובאי וגם לאבו דאבי יש הרבה מה להציע למשקיעי נדל"ן, דובאי ידועה בעיקר בנכסי היוקרה
שלה ובאורח החיים הראוותני שלה, בעוד שאבו דאבי מציעה אפשרויות משתלמות יותר עבור הקונים, אם
אתם מחפשים נכס יוקרתי ואורח חיים תוסס דובאי היא הבחירה הטובה ביותר, אם אתם מחפשים אפשרויות
זולות יותר ואורח חיים נינוח יותר אבו דאבי עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר, בסופו של דבר ההחלטה
בין שתי הערים תלויה בהעדפה אישית עבור על משקיע ומשקיע.
שאלות נפוצות
דובאי מציעה תשתיות תיירותיות מפותחות יותר ושוק נדל"ן פעיל יותר, מה שמוביל לביקוש גבוה יותר לנכסים.
אבו דאבי מציעה נכסים במחירים נגישים יותר ושוק נדל"ן רגוע יותר, המאפשר יציבות ארוכת טווח למשקיעים.
