בשנים האחרונות, איחוד האמירויות הערביות מקדם מדיניות כלכלית תחרותית ותשתיות מתקדמות, ההופכות את דובאי ואבו דאבי ליעדים מובילים עבור משקיעים. התחום של השקעות נדל"ן בדובאי וגם של השקעות נדל"ן באבו דאבי מציע שילוב ייחודי של יציבות, צמיחה מהירה והטבות מס משמעותיות. במרכז העשייה עומדים אזורים המתאפיינים במודלים רגולטוריים גמישים ותנאי בעלות מגוונים, המאפשרים לזרים לרכוש נכסים ולהפיק מהם תשואה לטווח ארוך.
מיסוי ותנאי מסחר
איחוד האמירויות אינו מטיל מס הכנסה על יחידים, נתון המעודד משקיעים מכל העולם לבחון השקעה בדובאי. גם אבו דאבי מציגה הקלות מס דומות, לצד מערכת מיסוי כוללת הממוקדת בצריכה (מע"מ בשיעור 5% על חלק מהמוצרים והשירותים). בעת קניית נכס בדובאי, המדינה גובה בדרך כלל דמי רישום ועמלות רלוונטיות, אך שיעור המס הנמוך משאיר בידי המשקיע חלק גדול יותר מהרווח. תכנון נכון של העסקה ותיאום מול יועצים מקומיים מסייעים לנצל את ההטבות ולהימנע מהפתעות מיותרות.
מסגרת רגולטורית ותהליכי רישום
נדלן בדובאי ונדל"ן באבו דאבי מתנהלים תחת רגולציה מתקדמת, המאפשרת רישום מהיר ויעיל של נכסים, שמירה על זכויות הקונה ונהלים שקופים לאכיפת חוזים. משקיעים זרים יכולים לרכוש דירה בדובאי או באבו דאבי באזורי "Freehold", המוגדרים על ידי הרשויות ומאפשרים בעלות מלאה, או באזורים המציעים בעלות חלקית (Leasehold). קניית דירה למגורים או דירה להשקעה בדובאי מחייבת בדיקה של מיקום הנכס, היזם, ותנאי הפרויקט, כדי למקסם את התשואה ואת ביטחון העסקה.
מנוע צמיחה אזורי
בין אם מדובר ברכישת נכסים בדובאי בתוך מגדלי מגורים יוקרתיים או בנכסים מסחריים באזורים אסטרטגיים באבו דאבי, פיתוח מואץ של תיירות, סחר, וטכנולוגיה מעניק רוח גבית להשקעות אלה. הרשויות המקומיות משקיעות בהקמת מרינות, אזורי עסקים, וחברות הייטק, מה שמייצר ביקוש מתמיד ליחידות מגורים ולשטחי תעסוקה. מגמה זו משפרת את ערך הנכסים לאורך זמן, ומאפשרת למשקיעים ליהנות מתשואה שוטפת משכירות ומעליית השוק.
קריטריונים לקבלת ויזה ושהייה ארוכת טווח בהקשר של השקעות נדל"ן
מבחינת האינטרס של ממשלת איחוד האמירויות לעודד צמיחה כלכלית, תוכניות ויזה ייחודיות מציעות לבעלי הון ומשקיעים בנדל"ן אפיקי שהיה חוקית ארוכת טווח בדובאי ובאבו דאבי. מסלולים אלו מאפשרים למחזיקי נכסים לעקוב אחר פרויקטים מקרוב, לנהל נכסים בשוטף ולבצע אופטימיזציה של תיק ההשקעות בדובאי. בחלק מהמקרים, בעלי נכסים העומדים בסכומי השקעה מינימליים עשויים לזכות בוויזה מוזלת או בוויזת "Golden Visa" המאריכה את היתר השהייה לחמש או לעשר שנים. לתוכניות אלו יתרון משמעותי בכל הנוגע לאיתור הזדמנויות נוספות בנדלן בדובאי או באבו דאבי, יצירת שיתופי פעולה עם גורמים מקומיים, והעמקת הידע על מנופי הצמיחה העיקריים של השוק. באופן זה, השקעה בנכס הופכת ליותר מעסקה חד-פעמית ומאפשרת בניית קשרי עבודה וקהילה לטווח הארוך, תוך מינוף המערכת המוסדרת של איחוד האמירויות במיסוי ורגולציה. למידע נוסף על – ויזה לדובאי 2025.
דגשים למשקיע
- בדיקת יזם: וידוא רקע פיננסי, עמידה בזמנים ואיכות הבנייה.
- הסכמי חוזה: הבנת סעיפי הביטחון המשפטיים וההסכמות הנלוות.
- מיקום ותשתיות: קרבה למרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית ופנאי מעלה את ביקוש הנכס.
- תכנון היציאה: בחינה מראש של אסטרטגיית מימוש הנכס (מכירה או השכרה).
סיכום
תחום השקעות נדל"ן באבו דאבי ובדובאי מושך מגוון משקיעים בזכות מערכת מיסוי נוחה ומסגרת רגולטורית מצוינת. יציבותה של הכלכלה, לצד פרויקטים מתקדמים ומיקומים אסטרטגיים, הופכים את האמירויות למוקד משיכה עולמי עבור משקיעי נדל"ן, המחפשים צמיחה פיננסית יציבה בסביבה תחרותית ומתחדשת.
שאלות נפוצות
לא. איחוד האמירויות אינו מטיל מס הכנסה על יחידים, מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן בדובאי ובאבו דאבי לאטרקטיבית במיוחד בזירה הבינלאומית.
במרבית המקרים, ניתן לרכוש נכס באזורי Freehold המאפשרים בעלות מלאה לזרים. תהליך הרישום יעיל ושקוף, תוך עמידה בדרישות רגולציה קפדניות שנועדו להגן על זכויות הקונים.
בהחלט. משקיעים העומדים בתנאים (כגון סכום מינימלי לרכישת נכס) עשויים לזכות בוויזה ארוכת טווח, המאפשרת נוכחות רציפה באיחוד האמירויות ומקלה על ניהול הנכס ובחינת הזדמנויות השקעה נוספות.
