אם בעבר שוק הנפט היווה מקור הכנסה עיקרי לכלכלת איחוד האמירויות, כיום שוק הנדל"ן הוא עמוד התווך, דובאי שהתפרסמה לאחרונה כעיר תיירות תוססת שמכילה בתפריטה גורדי שחקים ופלאים ארכיטקטוניים עוצרי נשימה, הפכה את שוק הנדל"ן למרכז השקעות בינלאומי, אנשים המבקרים בדובאי הן למטרות עבודה והן למטרות עסקיות הגדילו את הביקוש לנכסים, כתוצאה מכך ערכם של הנכסים עולים גם בדובאי ומושכים קשת רחבה של משקיעים מכל רחבי העולם. מלבד היצע וביקוש רחב בשוק הנדל"ן יש הרבה פחות דברים הידועים על שוק הנדל"ן בדובאי שהופכים את המקום להשקעה שווה ובטוחה, אז הנה כמה עובדות שכדאי להכיר.
עלות רכישה נמוכה
אחד החלקים הבסיסיים בשוק הנדל"ן הוא עלות מול תועלת, כשעלות הרכישה גבוהה יותר עסקאות בין קונים ומשקיעים נסגרים ברמה נמוכה. מה שאין כן דובאי שוק הנכסים שלה נותנים עלויות רכישה נמוכות יותר בהשוואה לערים אחרות בעולם, לפיכך שוק הנדל"ן בדובאי מושך משקיעים לא רק מרחבי איחוד האמירויות אלא מכל רחבי העולם. לשם השוואה המחיר למ"ר בדובאי נע בסביבות 468$, בעוד 3208$ בלונדון, זהו יתרון עצום שמהווה הבדל גדול וניכר לכיסם של המשקיעים אם הם משקיעים בשוק הנדל"ן של דובאי.
ההחזר בשוק השכירות גבוה יותר
התשואות בשוק השכירות ממלאות גם תפקיד מרכזי בקביעת השווי של עסקי נדל"ן שונים, כ-85% מאוכלוסיית דובאי הם מהגרים ממדינות שונות, מה שמגדיל את שוק השכירות ונותן מענה ופתרון לשוק התיירות והרילוקיישן לדובאי .
חלק מאזורי ההשכרה הפופולרים ביותר בדובאי מציעים תשואה לא רעה בכלל של עד 10%, בעוד שבערים מודרניות אחרות התשואה נמוכה בהרבה מכך למשל לונדון וסינגפור מציעות רק בין 2.83% ל- 3.21% בהתאמה.
דובאי היא בין המקומות המבוקשים ביותר להשקעה בנדל"ן עם נוכחותם של מתקנים ושירותים עתידניים, דובאי משמשת כמוקד מרכזי להשקעות נדל"ן, דובאי מניבה תשואה נאה להשכרה בהשוואה לערי מטרו אחרים בעולם, אם יש לך תוכנית לקנות נכס בדובאי בין אם זה לשימוש אישי או למטרת השכרה זה הזמן.
התשואה הממוצעת בשוק השכירות בדובאי היא לא פחות מ-5.82%, לפיכך רמת התשואה בשוק השכירות שמחזירה דובאי למשקיעים, היא הגורם המפתה של שוק הנדל"ן בדובאי מה שהופך את העיר להשקעה סופר משתלמת בעיקר בשוק השכירות.
גידול אוכלוסין
הנתון של גידול אוכלוסין הוא הגורם העיקרי להגדלת הביקוש בתחום הנדל"ן, לפי הדיווחים משנת 2008 ועד שנת 2018 דובאי חוותה גידול של 86% באוכלוסייה, דובאי הפכה לעיר רבת גוונים ותרבויות הכוללת אזרחים של יותר מ-200 ערים, נתון מדהים זה הפך את שוק הנדל"ן בדובאי למרכז עסקים מתפתח ביותר בעולם.
נכס בדובאי הוא מפתח לויזה
רכישת נכס בדובאי מאפשרת לך להגיש בקשה לוויזת תושב, לאורך ההיסטוריה העשירה איחוד האמירויות קיבלה באופן די עקבי מיליוני אנשים מרקע לאומי ותרבותי מגוון. אשרת התושב תקפה ל-10 שנים, ומעניקה למקבל נוחות רבה החל מהזמנת רכב והוצאת רישיון נהיגה מקומי ועד לפתיחת חשבון בנק בדובאי, כאמור ויזה זו מעניקה יתרונות רבים גם למועמד וגם לבני משפחתו.
דובאי העיר הראשונה בעולם הנשלטת באקלים
דובאי חשפה את תוכניתה להפוך לעיר מבוקרת האקלים הראשונה בעולם, המטרה היא ליצור עיר בשטח של 48 מיליון רגל רבוע, הכולל…
- מתחמי דירות
- 100 בתי מלון
- פארק שעשועים מקורה הגדול בעולם
- מרכז בידור עם קיבולת של 15,000 איש
דגם העיר ועלויות צפויים להיחשף בתערוכת אקספו 2020
שטחי חזקה וחכירה
ממשלת דובאי חילקה את אזור רכישת הנכסים לשתי קטגוריות
- שטחי רכוש חופשיים – הוא אזור שבו אזרחי איחוד האמירויות ביחד עם תושבי חוץ יכולים לקנות נכס האזור מכונה Freehold.
- שטחי חכירה – חכירה היא אזור שבו תושבי חוץ לא יכולים לקנות נכס אלא לשכור את הנכס לעד תקופה של 99 שנים,
מאידך אזרחי איחוד האמירויות יכולים לקנות נכס גם באזורי החכירה.
בדובאי אין ארנונה
דובאי היא האמירויות היחידה שבה אין תשלום ארנונה הקונה נהנה מקניית נכס ללא מס במחיר חוקי, מה שמרים ומחזק את שוק הנדל"ן.
דובאי מרכז אירועים עולמיים
משנה לשנה דובאי הופכת למרכז הטקסים והאירועים העולמיים בין אם זה כנסים עולמיים כמו Expo 2020 , תערוכות עולמיות או משחקי ספורט שונים, כל האירועים מכוונים לדובאי, השינוי הזה הפך ליתרון גדול עבור שוק הנדל"ן של דובאי.
דובאי עיר בטוחה ורגועה
עובדה נוספת שמוסיפה דובאי לשוק הנדל"ן היא תחושת הביטחון שחווים תושבי ותיירי דובאי תחושת השייכות וההגנה הזו דוחפת אותך להאריך את השהות והעסק שלך בדובאי הנכסים והרווחים של הקונה נמצאים במקום טוב ובטוח.
סיכום
שוק הנדל"ן מניע את העיר לצמיחה כלכלית משגשגת ויציבה, הזדמנויות ההשקעה הרבות שהעיר מציעה מסייעות לצמיחת שוק הנדל"ן בדובאי, באמצעות ההיצע הרחב שלה דובאי נמצאת במסלול של שליטה בתחום השקעות בנדל"ן ברחבי העולם.
שאלות נפוצות
היתרון הוא פוטנציאל הרווח הגבוה, עם עליית מחירים מהירה וביקוש גבוה, במיוחד באזורי תיירות.
כדאי לשקול נכסים למגורים, דירות נופש ונדל"ן מסחרי, בהתאם לביקוש המקומי ולאזורי הפיתוח.
