דובאי היא העיר הפופולרית ביותר ברחבי איחוד האמירויות, וזאת תודות לתשתית מודרנית של פיתוחים מתקדמים, גורדי שחקים ומבנים בסגנון אדריכלי מודרני ועתידני הנותנים לוק ייחודי לעיר.
ובכך מזרימים לעיר מיליוני תיירים בכל שנה הנהנים משירותי שהייה בעיר ברמה גבוהה מאד
מלונות יוקרתיים, דירות אירוח ברמה קפדנית ואטרקציות מעניינות,מה שהופך את העיר דובאי
לעיר נופש במזרח התיכון. בשל היותה של דובאי מרכז תיירותי פורה ומשגשג,
שוק הנדל"ן זוכה לביקוש גבוה בשנים האחרונות, וזאת הסיבה בעיקר שמשקיעים רבים ברחבי העולם מגלים עניין נרחב על השקעות נדל"ן בדובאי, אי לכך כדי לשמר עסקאות של משקיעים או של קונים מזדמנים,
ממשלת איחוד האמירויות תכננה כמה חוקים על תחום הנדל"ן בדובאי כדי לשמר ולייעל על תהליך
ההשקעה של משקיעים פוטנציאלים. חוקי רכישת נכס בדובאי מתייחסים למספר נושאים משפטיים שעליכם לדעת כמתווך או כמשקיע או כקונה מזדמן.
מאמר זה יתן פרספקטיבה מבחינה משפטית, וייעול רכישה של נכס להשקעה בדובאי.
מי יכול לרכוש נכס בדובאי
בעבר רכישת נכס בדובאי הייתה תהליך מורכב מאד עבור קונים ומשקיעים זרים, על פי חוקי הרכוש של איחוד האמירויות דאז, לא ניתנה הרשאה לבעלות מלאה על נכס בדובאי, עם זאת במרוצת הזמן כשמשקיעים התחילו לגלות עניין על השקעות נדל"ן בדובאי הכריז שליט דובאי השייח' מוחמד בן ראשד אל מכתום, על חוקי נדל"ן חדשים בדובאי המאפשרים זכויות חכירה ובעלות על הנכסים עד לתקופה של 99 שנים.
לאחר ההכרזה של החוקים החדשים, מותר למשקיעים תושבי חוץ להחזיק בנכסים בדובאי באזורי
חכירה המוגדרים על ידי דובאי כשוק פתוח, יחד עם אזרחי דובאי שלהם מותר
להחזיק נכס בכל נקודה ברחבי העיר.
מדוע חשוב לדעת לפני ההשקעה את החוקים
בשל הצמיחה והתשתית המתקדמת של העיר, משקיעים רבים מכל העולם מגלים עניין רב ברכישת נכס בדובאי,
לפיכך ממשלת איחוד האמירויות הכריזה על חוקים בשוק הנדל"ן על מנת להפוך עסקאות רכישה לבטוחות יותר,
על המשקיעים להיזהר מהחוקים הללו על מנת להשלים את תהליך הרכישה באופן חוקי.
בנוסף הן המשקיעים והן המתווכים חייבים להיות מודעים לחוקי הנדל"ן בדובאי על מנת לסייע לקונים לבצע עסקאות ללא סיכון.
בניגוד למדינות אחרות, דובאי לא מבצעת את תהליך האימות התיעודי משפטי ברכישות נכסים.
על הקונה רק לחתום על החוזה רכישה ובכך לבצע עסקה, מסיבה זו קונים ומשקיעים צריכים להיזהר
מחוקי הנכסים השונים הקיימים בדובאי כדי להבטיח את האותנטיות של ההשקעה שלהם.
דיני מקרקעין בדובאי
בעבר מקור ההכנסה העיקרי של דובאי היה מנפט, אך עם התפתחותה המשגשגת של העיר ענף התיירות והשקעות בנדל"ן נהפך למקור הכנסה עיקרי מסיבה זו לדובאי יש את שוק הנדל"ן הצומח ביותר בעולם.
עם עיון מעמיק על תקנות וחוקי הנדל"ן בדובאי אתה הופך את ההשקעה שלך ליותר ויותר יעילה ומוצלחת, הנה כמה נקודות שתמיד חייבים לזכור.
- זכור שבעת רכישת נכס בדובאי הקונה צריך לשלם בין 10% לעד 20% ממחיר הנכס הכולל.
- אם אתה מבצע עסקה של נכס הנמצא בפרויקט חדש שנבנה, יש לבצע את התשלום בתשלומים לפי התקדמות הפרויקט.
- בהתאם לחוקי הנדל"ן בדובאי המשקיע או הקונה יכולים להעביר את הסכום דרך מתווך והכל מעוגן בחוזה הרכישה.
- זכור! שבעת תשלום דרך מתווך יש עמלה של 2% ממחיר הנכס כעמלת תיווך.
מלבד ההערות המרכזיות שפירטנו למעלה, יש גם לדעת שלושה חוקי נדל"ן מרכזיים הקיימים בדובאי
שעל כל משקיע מוכר או קונה צריכים לדעת לפני שנכנסים לשוק הנדל"ן של דובאי.
שכירות, לפיכך הממשלה הכריזה על חוקי השכרה כדי להקל על בעלי הנכסים והשוכרים כאחד
- חוזה השכירות בדובאי הוא לשנה ויש לבצע חוזה חתום ומסודר לפני שנכנסים לנכס.
- המשכיר לא רשאי להעלות את דמי השכירות במהלך תקופת החוזה הנוכחי, אך המשכיר רשאי
להעלות את דמי השכירות רק לאחר שהחוזה הסתיים או בעת חידושו. - אי לכך בהתאם לתקנות ההשכרה בדובאי, בעלי נכסים אינם רשאים להעלות יותר
מ-15% מדמי השכירות בכל פעם. - בכל מקרה של סתירה או אי הסכמה בעל הנכס והשוכר נדרשים להגיש את התיק לוועדה
העירונית לשם בקרה עד לקבלת החלטת פסק הדין ויש לשני הצדדים לציית להחלטה זו.
נכסי ירושה בדובאי
אם עד עכשיו דנו על נכסים של קניה ומכירה, נכסים העוברים בירושה החוקים בדובאי קצת יותר מורכבים,
אם למשל בעל הנכס מחזיק באזרחות של מדינה מסויימת אזי חוק רכוש הירושה בדובאי ישקול גם את הדין של אותה מדינה,
ויותר מכך אם לבעל הנכס יש כפל אזרחות אבל אף אחד מהם אינו שייך לאיחוד האמירויות במקרה כזה הדיון יכלול סטנדרטיים
משפטיים המתאימים לאיחוד האמירויות או של דובאי, כמו כן בעת עריכת צוואה חיוני להקצות מוטבים כדין.
אם אין צוואה בית המשפט יחליט האם הנכס יעבור לבעלות המדינה, או שהוא יחולק בין המועמדים.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקומי או יועץ משפטי בדובאי שיכול לספק מידע רלוונטי יותר של החוקים בתחום זה.
סיכום
חוקי הנדל"ן בדובאי חיוניים הן לתושבים והן למשקיעים תושבי חוץ, כל אחד שמתעסק בתחום הנדל"ן
בין קניה או מכירה או השקעות חייב להיות מודע לחוקים הקיימים. גם עבור השוכרים חיוני להם
להכיר את החוקים הרלוונטים, מהם הזכויות בתור שוכר, בשורה התחתונה חיוני להכיר את חוקי
הנכסים בדובאי כדי לקבל החלטה מושכלת ולהפיק מכך את מירב התועלת בהשקעה שלך.
שאלות נפוצות
דובאי מציעה אפשרות לרכוש נכסים בבעלות מלאה, דבר המאפשר למשקיעים ליהנות מהכנסות שוטפות והשקעות בטוחות. בנוסף, ישנה תמיכה ממשלתית משמעותית למשקיעים זרים,
רכישת נכס בדובאי דורשת רישום במערכת הממשלתית, וכן קיום חוזה רכישה תקף. יש גם צורך לעמוד בתנאים מסוימים, כמו השגת אישור מהממשלה במקרה של השקעות גדולות.
