כל מה שצריך לדעת – המדריך האולטימטיבי לאירוח Airbnb ! בין אם אתה שוקל
להשקיע בנדל"ן בדובאי , בתחום התיירות השוקק של דובאי או מחפש להרחיב את מיזמי האירוח שלך
במרכז הגלובלי הזה של יוקרה וגיוון – המאמר הזה יסכם הכל בשבילכם!
הצטרפו אלינו כשנבחן סטטיסטיקות מרכזיות, דרישות משפטיות, מיקומים
מובילים, טיפים לתפעול יעיל ועוד, כדי לוודא שההשקעה שלכם ב Airbnb בדובאי תהיה
מצליחה ורווחית.
אז גם אתם חשבתם על השקעה בדירת Airbnb בדובאי ?
אם הגעתם לפה כנראה שגם אתם חשבתם על קניית דירה בדובאי – דירת אירוח Airbnb
בדובאי מהווה הזדמנות משתלמת בתוך התיירות התוססת של העיר ותעשיית
האירוח המשגשגת , הפיתוי של דובאי כמרכז עולמי של יוקרה וגיוון משתרע לשוק
הנדל"ן בדובאי ומציע למטיילים מקומות לינה ייחודיים ברחבי העיר.
בין אם אתם מבקרים לצורך עסקים או פנאי, הבנת Airbnb בדובאי היא חיונית
הן למארחים והן לאורחים המעוניינים לחקור את אפשרות האירוח הדינמית הזו.
הבנת סטטיסטיקות מפתח ותובנות השוק
אז לפני שבכלל נכנסים לכל הסיפור בואו נשמע קצת מספרים – דובאי
מתהדרת בכ-27,173 רישומים פעילים של Airbnb נכון לאפריל 2024.
הנכסים נעים מדירות מפוארות בדאון טאון דובאי ועד וילות
ציוריות בפאלם ג'ומיירה, המספקות מגוון העדפות.
השקעה בנכסים של Airbnb בדובאי עשויה להביא תשואה משמעותית על השקעה (ROI) בהשוואה להשכרות ארוכות טווח מסורתיות. הנה מספר נקודות מרכזיות בנוגע לתשואה על השקעה של Airbnb בדובאי:
- תפוסה ותעריפים: שכירות טיפוסית לטווח קצר בדובאי נהנית
מממוצע של 263 לילות המוזמנים מדי שנה, עם שיעור תפוסה חציוני חזק של 72%.
התעריף היומי הממוצע הוא AED 616) 167$) והוא תורם משמעותית
להכנסה השנתית של המארחים, עם חציון של AED 155,000) 42,199$)
בשנת 2023. - תשואה גבוהה בהשוואה להשכרות ארוכת טווח: נכסים בדובאי של Airbnb
עשויים להחזיר תשואה בין 7% ל-12%, שהן בהחלט גבוהות מ-
4% ל-6% שמצפים מהשכרות ארוכת טווח בדרך כלל. זה בעיקר בגלל
הביקוש הגבוה להשכרות לטווח קצר שמוביל תעשיית התיירות הצומחת של העיר. - הרווח הממוצע: בממוצע, מארח Airbnb בדובאי יכול להרוויח כ- AED 7,400 ) $2,012)
לחודש, בהנחה שהנכס מושכר לכ-21 לילות בחודש.
המספר הזה עשוי להשתנות בהתאם למיקום, איכות הנכס, ותנאי השוק. - מיקומים מרכזיים: אזורים מסוימים בדובאי, כמו מרינה דובאי, דאונטאון דובאי
ופאלם ג'ומיירה, הם משתלמים במיוחד להשקעות Airbnb.
לדוגמה, נכסים במרינה דובאי עשויים להביא הכנסות שנתיות של
עד $34,494 עם שיעור תפוסה של 57%. - פוטנציאל לרווח נוסף : להמיר נכס ל-Airbnb יכול להעלות את התשואה
בעד כ-30% בהשוואה להשכרות ה"רגילות". זאת בעקבות הגמישות בתמחור
והיכולת לנצל עונות שיא ואירועים מרכזיים. - גורמים המשפיעים על תשואת ההשקעה: תשואת ההשקעה מהשקעות Airbnb בדובאי תלויה במספר גורמים, כולל מיקום, איכות הנכס, שעות השכרה, ותנאי השוק. אזורים בביקוש גבוה
ונכסים טובים עם "Amenities" (אטרקציות מובנות) טובים ומשתלמים יותר.
בסה"כ, השקעות Airbnb בדובאי עשויות להיות רווחיות ביותר, במיוחד במיקומים מרכזיים ועם ניהול נכסים יעיל
אחרי שהבנו קצת מספרים מה החוקים?
שיקולים משפטיים ורגולטוריים – לפני רישום הנכס שלך ב-Airbnb בדובאי, חשוב לנווט בנוף המשפטי:
- היתרים ורישוי: מארחים חייבים לקבל אישור משיווק תיירות ומסחר
של דובאי (DTCM היום האישור עבר ל-DEI) – ניתן לעשות זאת באופן מקוון,
על מנת להפעיל באופן חוקי השכרות לטווח קצר(STR). - תקנות: ציות לחוקים המקומיים מבטיחה פעולות חלקות ומונעת קנסות או עונשים אפשריים.
אוקיי אבל איפה ?
לבחירת המיקום הנכון יש השפעה קריטית להצלחת Airbnb בדובאי. סידרנו לכם כמה מהאתרים הפופולריים והמומלצים:
- בורג' חליפה
- האי פאלם ג'ומיירה
- קניון דובאי
- בורג' אל ערב
- מרינה דובאי
- מגורים בחוף ג'ומיירה
- קניון האמירויות
- תעלת דובאי – נחל דובאי
- הכפר הגלובלי דובאי
אזורים אלה מציעים לא רק מיקומים מעולים אלא גם קרבה לאטרקציות ושירותים מרכזיים.
אופטימיזציה לרישום ה- Airbnb
כיצד נוכל למקסם את הרישום שלנו? הפכו את רישום ה-Airbnb שלכם בנדל"ן בדובאי
לבולט בעזרת ביצוע שלבים אלו –
- צילום: תמונות באיכות גבוהה המציגות את התכונות הטובות ביותר של הנכס שלך.
- תיאור מפורט: הדגש היבטים ייחודיים, שירותים ואטרקציות מקומיות.
- תמחור תחרותי – נדל"ן בדובאי : קבע תעריפים על סמך מגמות שוק הנדל"ן וביקוש עונתי.
- תקשורת אורח: תקשורת מהירה וברורה כדי לשפר את חווית האורח.
שיקולי ניהול ותפעול
ניהול מוצלח של נכס Airbnb בדובאי כרוך בהבנה של היבטים תפעוליים ועלויות שונות:
- עמלות ניהול נכסים: בדרך כלל נעים בין 10% ל-15% מהרווח הגולמי, המכסים התקשרות
עם האורחים, צ'ק-אין ותחזוקה. - רמות שירות: ניהול חצי-שירות, במחיר של 10% עד 15% מההכנסה החודשית, כולל
משימות תפעוליות בסיסיות. ניהול שירות מלא, בעלות של בין 15% ל-40%, מציע
שירותים מקיפים כמו חידוש מלאי, ריהוט, ניקיון, תיקונים ועמידה בדרישות החוק.
עמלות שירות Airbnb
רוב המארחים משלמים דמי שירות קבועים בשיעור של 3% מסכום הביניים
של ההזמנה. סכום הביניים הוא המחיר שלכם ללילה, בתוספת כל העמלות
האופציונליות שאתם גובים מהאורחים, כמו דמי ניקיון, והוא אינו כולל את
העמלות והמיסים של Airbnb. כלומר- חיוב של 100 דולר ללילה במהלך שהות
של 3 לילות, יחד עם דמי ניקיון בסך 60 דולר, מסתכם ב-360 דולר עבור ההזמנה.
כמארח, לאחר ניכוי דמי שירות של 3% מהרווחים שלך ($10.80), הרווח שלך
מסתכם ב-$349.20.
חווית אורח וביקורות
ביקורות חיוביות של אורחים הן קריטיות למשיכת הזמנות עתידיות. ביקורות חיוביות
מושכות יותר אורחים ועוזרות ליצירת "אמון" בין המארח לצד השני, משוב שלילי לעומת זאת
יכול להרתיע מבקרים פוטנציאליים ולהכתים את המוניטין של האירוח שלכם.
לכן חשוב מאוד ליצור לאורחים חווית אירוח יוצאת דופן ולהציע פתרון מהיר לכל בעיות האורחים
מגמות והזדמנויות עתידיות
חשוב להישאר קדימה בשוק ה- Airbnb של דובאי עם הטרנדים המתפתחים הבאים:
- טכנולוגיית בית חכם: שילוב תכונות חכמות לנוחות ואבטחה משופרים לאורחים.
- תיירות בת קיימא: אימוץ שיטות ידידותיות לסביבה – המתייחסת לצורכי המבקרים.
- עדכונים משפטיים: הישאר מעודכן לגבי שינויים רגולטוריים ומגמות שוק כדי להתאים את אסטרטגיית האירוח שלך.
לסיכום – אז מה אתם חושבים על דירת Airbnb בדובאי ?
אירוח ב-Airbnb בדובאי מציע הזדמנויות רווחיות בתוך מגזר האירוח הדינמי של העיר.
על ידי הבנת הדינמיקה של השוק, הדרישות המשפטיות ואופטימיזציה של חוויות האורחים, אפשר
למקסם את הרווחים שלכם וליצור שהות בלתי נשכחת לאורחים המבקרים בדובאי
וכמובן גם ליהנות מהרווחים .
שאלות נפוצות
השכרת נכסים לטווח קצר בדובאי מאפשרת לבעלי נכסים להרוויח הכנסה גבוהה יותר בהשוואה להשכרות ארוכות טווח, בזכות הביקוש הגבוה מצד תיירים ואירועים בינלאומיים בעיר.
כדי להשכיר נכס לטווח קצר, יש להגיש בקשה לרישוי אצל הרשות המקומית, ולספק מסמכים כגון תעודת זהות, רישום נכס, וחוזה השכרה. יש גם צורך לעמוד בתקני הבטיחות והבריאות שנקבעו על ידי הרשויות.
