קניית נכס בדובאי
דובאי, הבירה הפיננסית והתרבותית של איחוד האמירויות, מציעה למשקיעים בינלאומיים הזדמנויות ייחודיות לרכישת נדל"ן.
בעמוד זה נבחן את התהליך שבעסקה ונדון ביתרונות המשמעותיים שברכישת נכסים בעיר המתפתחת הזו, הכוללת מגוון רחב של נכסים ואפשרויות תמחור משתלמות למשקיעים מחו"ל.
תהליך קניית נכס בדובאי
- Free Hold – רישום בטאבו ובעלות מלאה.
- Leas Hold – חכירה ל-99 שנים.
- משקיע זר – מאושר לרכוש נכסים שהסטטוס המשפטי של האדמות עליהן בנוי או יבנה הנכס הינו Free Hold בלבד.
ההזמנה
בשלב זה , הקונה ישלם מקדמה בין 2-5% משווי הנכס כדי לשמור עליו עד למועד החתימה.
שלב זה אינו נחשב כקנייה רשמית. לאחר חתימת מיני החוזה (אחרי 30 ימים), הקונה משלים
את שארית הסכום הראשוני (10-24%). לאחר מכן, הקבלן שולח את החוזה הרשמי, המכונה SPA, לחתימתו על ידי הקונה. חוזה זה, שחתום על ידי הקבלן והקונה, מועבר למחלקת הקרקעות של דובאי D.L.D, כדי לבצע רישום הנכס בטאבו. לאחר רישום הנכס, מופק לקונה שטר בעלות בשם דיגיטלי, שטר זה הוא המקביל הישראלי לרישום בטאבו. כשהפרויקט יהיה מוכן, הקונה יקבל מסמך שטר קניין (Title Deed).
חוקים לרכישת נכסים על ידי זרים – בדובאי
באזורים שנקבעו כאזורי בעלות חופשית בדובאי, מותר לבעלי נכסים זרים לרכוש בעלות חופשית. זה אומר שתושבי חוץ וקונים זרים (שלא גרים באיחוד האמירויות) יכולים לרכוש זכויות בעלות חופשית, בלא זכויות לשכירות, זכויות עיקול ומגבלות עד למשך 99 שנה.
יש לזכור ש:
- DLD אחראים על קרקעות ורישום.
- הגבלת גיל 18-21 – תלוי בקבלן הפרוייקט.
- אזורים פופולריים בבעלות חופשית בדובאי כוללים את ביזנס ביי,דאונטאון דובאי,
גני הגילוי ואזור המסחר הבינלאומי של דובאי (DIFC). - ניתן לומר כי חוקי רכישת נכסים בדובאי מתירים יותר ביחס לשאר האמירויות.
סוגי דירות פופולאריים
בשונה מישראל בנדל"ן בדובאי הדירות מוגדרות בצורה כזאת שדירה בעלת חדר שינה אחד עם סלון
וחדר שירותים נקראת "דירת 1 חדרים" וכן הלאה דירה בעלת 2 חדרי שינה היא "דירת 2 חדרים"
בדובאי ישנן :
- דירות סטודיו ללא בריכה
- דירות סטודיו + בריכה
- דירת 1 חדרים
- דירת 2 חדרים
- דירת 2 חדרים מרווחות
תוכלו למצוא כמה סוגים של תוכניות לרכישות / השקעות נדל"ן בדובאי :
נכסים מחוץ לתוכנית (טרום בנייה- off plan):
הגדרה: נכסים שנרכשים לפני סיום הבנייה או במהלך הבנייה.
תנאי תשלום: בדרך כלל, התשלומים מתבצעים בתשלומים המקושרים לאבני דרך בבנייה.
יתרונות: עלויות ראשוניות נמוכות יותר, פוטנציאל להעלאת מחיר לפני סיום.
נכסים מוכנים (הושלמו):
הגדרה: נכסים שכבר בנויים ומוכנים לאכלוס.
תנאי תשלום: בדרך כלל, כל מחיר הרכישה משולם מראש או עם משכנתא.
יתרונות: אכלוס מיידי, הבנה ברורה של מצב הנכס.
נכסים יד 2 :
הגדרה: נכסים שהיו בבעלות בעבר ונמכרים על ידי הבעלים הנוכחיים.
תנאי תשלום: התשלום מתבצע בדרך כלל במלואו בזמן ההעברה, או באמצעות אפשרויות מימון.
יתרונות: פוטנציאל למשא ומתן על המחיר, רכישה מהירה יותר בהשוואה ל-off-plan.
