אם אתם מחפשים דירות להשקעה בדובאי בין אם זו דירה רגילה, וילה או
בית נופש העיר דובאי ידועה במבנים עיצוביים יוצאי הדופן שלה וביעדים חמים, באזורי
מרכז התיירות של העיר יש מספר רב של בתי מלון ומגורי נופש מפוארים, במהלך
השנים העיר נהפכה ליעד תיירותי מוביל מספר 1 בעולם, עם זאת , דובאי היא גם
אחת הערים הטובות ביותר בתחום השקעות בנדל"ן ובמיוחד השקעה בבתי נופש
הסיבה היא שבתי נופש אלו מספקים גם מספר פתרונות עבור המבקרים השוהים באזור
ובכך מעלים את מגזר התיירות , בנוסף מספקים עבור המשקיע תשואות שכירות יפות במיוחד.
בתי נופש – סקירה כללית
בתי נופש נקרא גם בית שני, המטרה העיקרית ברכישת נכס של בית נופש היא
למטרת פנאי ובילוי ולא כנכס ראשוני למטרת מגורים.
בדרך כלל בתים אלו ממוקמים באזורי התיירות הפופולריים, בתי נופש אלו משמשים
את בעליהם כמקום מפלט כגון במהלך עונת החופש סופי שבוע או בכל עת
שהם רוצים מקום מנוחה וליהנות משינוי נוף.
נכסים אלה של בתי נופש מציעים מקומות אירוח ליחידים או למשפחות המעוניינים לשנות אווירה
בכך דירות אלו מספקים חוויה אישית ונוחה יותר בהשוואה לבית מלון, שוכר הנכס יכול לפי טעמו
והעדפתו האישית לרהט ולקשט את הבית.
לנכסים אלו של בתי נופש יש גדלים וסגנונות מגוונים, מקוטג'ים מרווחים ונעימים לשהייה,
ועד וילות מפוארות המציעים מתקנים כגון בריכות פרטיות, גינות, גישה לחוף, ונופים עוצרי נשימה.
השקעות נדל"ן בבתי נופש בדובאי – כדאיות ההשקעה
במידה ואתם מחפשים מקור להכנסה פסיבית, השקעה בבית נופש בדובאי היא השקעה כדאית ומניבה תוצאות
משמעותיות, יתרה מכך אם אתם מתכוונים לרשום את הנכס שלכם כבית נופש בדובאי,חשוב לסווג את
הנכס ברישומים כבית נופש תקף.
להלן נסקור כמה סיבות של כדאיות ההשקעה בבתי נופש בדובאי כהשקעה משתלמת.
הטבות המס
דובאי מציעה שפע של חוקים על מנת להקל על המשקיעים ובכך גם למקסם את הרווחים של המשקיעים, אין מס הכנסה, אין מס רווחים, אין תשלומי ארנונה.
מעבר להטבות מס אלו, ישנם עוד סיבות נוספות להשקיע בבתי נופש בדובאי – לבעל הנכס יש שליטה מלאה על המחירים ובכך יכולים בעל הנכס והשוכר להגיע להסכמים גמישים. כמו כן יכול בעל הנכס לקבוע את המחירים לפי תנאי השוק בהתאם להזמנה ולדרישת השוכר. בנוסף נכסים המסווגים כבתי נופש או נכסים המסווגים להשכרה לטווח קצר אינם נדרשים לרישום חוזה Ejari.
בתי נופש והשכרה לטווח קצר בדובאי כפופים לרוב לתקנות שונות ובעלי נכסים יכולים להתקשר בהסכמי שכירות גמישים עם השוכרים ללא צורך ברישום Ejari, גמישות זו היא אחד היתרונות של השקעה בבתי נופש בדובאי שכן היא מאפשרת לבעלי הנכסים להסתגל לתנאי השוק ולדרישות השוכרים בקלות יותר.
תשואות שכירות גבוהות
בשל היותה של דובאי עיר תיירות המבקרים בה מיליונים בכל שנה, הפכה דובאי לביקוש חזק של בתי נופש. בכך יכול בעל נכס שבבעלותו בית נופש להשכיר את הנכס וליצור זרם של הכנסה עקבי ובעיקר בעונת השיא של התיירות, בדובאי קיים מגוון רחב של נכסים של בתי נופש והשכרה לטווח קצר המניבות תשואות שכירות אטרקטיבית במיוחד. כך יכול בעל נכס של בית נופש לזכות לתשואה נאה על ידי יישום שיווק יעיל של הנכס בבעלותו.
החזר ההשקעה
השקעה בבתי נופש בדובאי יכולים להיות אופציה טובה עבור משקיעים שרוצים להשיג החזר רווחי משמעותי עבור ההשקעה.
השקעה בבתי נופש בדובאי היא גם בחירה טובה התורמת לחוסנה של אסטרטגיית הפרישה עבור המשקיע.
עקב עלייה בתיירות בדובאי נוצר ביקוש גבוה בנכסים להשכרה לטווח קצר, התקנות הנוכחיות בדובאי קובעות שבתי נופש בדובאי חייבים להציג קודי QR של הנכס, בכך מספקים פרטים רלוונטים לגבי הנכס, בעלים של הנכס, שירותים שונים של הנכס וכו'. מהלך זה קודם על ידי מחלקת התיירות של דובאי ונועד לשפר את השקיפות ולהגביר את האמון בקרב המשקיעים והמבקרים בשוק השכירות לטווח הקצר.
יתרון וגמישות של בתי נופש
ככל שיותר אנשים בוחרים במקומות שהייה לטווח קצר בדובאי,
חלה עלייה ניכרת במספר המבקרים הבוחרים בבתי נופש הבחירה נובעת הן בריהוט יוקרתי,
טכנולוגיה מתקדמת, ותכונות רבות אחרות שיש לנכס להציע.
שירותים כמו בריכות שחייה וחדרי כושר מושכים תיירים רבים, אנשים שמחפשים שהות זמנית בדובאי
לרוב מעדיפים בתי נופש בדרך כלל, עקב קרבתם למקומות אסטרטגיים כמו פארקים, מרכזי קניות ומסעדות
מה שמשפר את הנוחות הכוללת של שהייה בבתי נופש אלו.
עקב הגדרתו של בית נופש כנכס השכרה לטווח קצר, בעלי הנכסים האלו יש להם גמישות רבה וחופש השקעה בכל הקשור לנכס שלהם הם בוחרים מתי להשכיר אותו, לכמה זמן להשכיר אותו, למי להשכיר אותו. בנוסף בית נופש עשוי להיות קל יותר מבחינה ניהולית בהשוואה לנכס השכרה לטווח ארוך.
בנוסף נכס לטווח קצר מפחית את הסיכון שהמקום יישאר ריק לזמן ממושך ויגרום להפסדים.
על אף היתרונות הרבים בהשקעות נדל"ן בדובאי בבתי נופש יש לשים לב כי קיימת תחרות בשוק זה.
יש לשים לב לדרישות המשתנות של התיירים והמשכירים, הניהול המקצועי והשמירה על איכות השירותים
הקיימים בנכס חשובים מאד להצלחה בהשקעה בבית נופש כהשכרה לטווח קצר.
השקעות נדל"ן בבתי נופש בדובאי – טיפים להשקעה
השקעה בבתי נופש היא אבן דרך והחלטה פיננסית חשובה היכולה לעלות לכם לא מעט כסף.
כדאי לשקול כמה עקרונות נוספים לפני ההשקעה בבתי נופש.
אם אתה משקיע חדש עליך להיות מעודכן בתקנות והחוקים הרלוונטים עבור מפעילי בתי נופש בדובאי,
יהיה עליך לבדוק את מיקום הנכס, בחירת המיקום תהפוך את ההשקעה לרווחית ביותר, לאחר מכן חשוב
לראות פיזית את הנכס – המראה הויזואלי של הנכס בעל תפקיד משמעותי בתהליך ההשקעה, הגעה לנכס עצמו
מושך יותר מבחינה ויזואלית את עיניהם של לקוחות פוטנציאלים. כדאי לוודא שבנכס יהיו המתקנים הדרושים כגון, מזגן, מכונת כביסה,מדיח כלים, מייבש שיער, מגהץ וקרש גיהוץ, מפתחות לחדרים.
בצע מחקר מקדים
ביצוע מחקר נכון וממוקד הוא חשוב מאד לתהליך ההשקעה, מומלץ ללמוד על מגמות, דפוסי ביקוש,
דינמיקת תמחור, התנהגות כללית של המזגר, בנוסף יש גם לזהות את המיקומים החמים ביותר
עבור בתי נופש, מהם המגמות העונתיות תקופות השיא של התיירות העדפה של שוכרים פוטנציאלים,
מחקר זה יכול להנחות אתכם אל עבר ההשקעה שלכם. כך גם ניתן לזהות דפוסי סיכון ואתגרים
העלולים לצוץ בתהליך ההשקעה בבתי נופש.
מקומות מבוקשים להשקעה בבתי נופש בדובאי
- כפר ג'ומיירה
- ביזנס ביי
- דיירה
- מרינה דובאי
- דובאי אינטרנשיונל סיטי
סיכום
דובאי היא עיר שיש בה ענף תיירות משגשג, השקעות נדל"ן ובעיקר בבתי נופש בעיר מספקת
תשואות שכירות גבוהות עם פוטנציאל גבוה, דובאי היא יעד מועדף בקרב התיירים
גם התעריפים של בתי הנופש השונים יכולים לעלות עם הזמן, על ידי בחירה נבונה להשקעה
בתחום זה תוכל לגוון את תיק ההשקעות שלך, מכיון ששוק הנדל"ן של דובאי מציע הזדמנויות
רבות אתה יכול לבחור השקעה בבית נופש ולקצור יתרונות רבות המתלוות לפירות ההשקעה.
שאלות נפוצות
פוטנציאל לתשואה גבוהה בעונת התיירות.
תנודתיות בביקוש לאורך השנה.
